Libre Espa�ol Legal Preguntas Frecuentes

�Qu� es un Certificado de Gravamen Fiscal?

Fri, 14 Jan 2011 16:53:58 GMT

Un certificado de gravamen fiscal es un gravamen sobre su propiedad por no pagar sus impuestos. Si usted no paga sus impuestos, el gobierno del condado subastará su propiedad. El ganador recibirá un certificado de retención de impuestos como una prueba de su compra. Entonces pueden cobrar intereses de hasta un 50% o pueden ejecutar la hipoteca de la propiedad y la situación del propietario del inmueble quedará libre y clara.

�Qu� es un embargo preventivo en materia fiscal?

Thu, 03 Feb 2011 23:41:38 GMT

Un embargo preventivo en materia de impuestos tiene lugar cuando alguien no paga sus impuestos sobre la propiedad, regalos, e incluso patrimonio. Un embargo es una forma de propiedad sobre dichos bienes. En algunos casos, si un derecho de retención no se paga, la propiedad será objeto de una ejecución hipotecaria.

�Qu� es un embargo preventivo en materia fiscal?

Thu, 03 Feb 2011 23:41:38 GMT

�Puedo solicitar una extensi�n para el pago de los impuestos?

Fri, 14 Jan 2011 16:54:00 GMT

A veces usted necesita más tiempo antes de presentar su declaración de impuestos Si usted está teniendo problemas para llenar el papeleo, necesita más tiempo para reunir dinero para pagar sus impuestos, o por alguna otra razón. En general, el IRS le permite solicitar una prórroga automática de 6 meses de plazo si usted presenta un Formulario 4868 solicitando una prórroga automática. Sin embargo, usted no puede lim

¿Cuándo y por qué empieza la pérdida del derecho a redimir una hipoteca?

Tue, 03 Feb 2009 19:38:01 GMT

Los prestamistas iniciarán los procedimientos para la pérdida del derecho a redimir una hipoteca cuando los propietarios de casa se atrasen en sus obligaciones hipotecarias, usualmente después de tres pagos atrasados. Entonces el prestamista notificará por escrito al comprador que se encuentra en falta. El prestamista puede solicitar una venta del síndico o la pérdida judicial del derecho a redimir la hipoteca, en que la propiedad es vendida en una su

¿Qué hay del remedio consistente en la pérdida del derecho a redimir una hipoteca?

Tue, 25 Sep 2007 16:36:46 GMT

La pérdida del derecho a redimir una hipoteca es cuando el acreedor cobra el derecho de retención forzando una venta de la propiedad real del deudor. El acreedor recibe la cantidad resultante del procedimiento de la venta equivalente a la deuda no pagada más los gastos incurridos en su cobro. Cualquier otro acreedor presente puede recibir su parte resultante de dichos procedimientos y cualquier remanente va al deudor. Prioridad es el orden en el cual los acreedores reciben p

¿Qué es el Plan de Estabilidad y Accesibilidad de los Dueños de Casa?

Sat, 18 Apr 2009 20:03:31 GMT

El Congreso aprobó recientemente el Plan de Estabilidad y Accesibilidad para el Dueño de Casa (“el Plan”), que establece varias opciones para los dueños de casa que están sintiendo la presión de los pagos mensuales de su hipoteca, en medio de la pérdida del empleo y la rápida caída del valor de las casas. Una de estas opciones es un programa de modificación de préstamos regulado federalmente que otorga ciertos i

¿Qué es una modificación al préstamo y cómo me ayudará con mi hipoteca?

Sat, 18 Apr 2009 20:05:07 GMT

Una modificación al préstamo ocurre cuando un dueño de casa participa en un convenio con el otorgante de su préstamo hipotecario para cambiar los términos de la hipoteca. El objetivo de esta modificación es disminuir los pagos mensuales de la hipoteca a un nivel que esté más al alcance de los dueños de casa, disminuyendo así el riesgo de perder el derecho a redimir la hipoteca. Típicamente, los programas de modificac

¿Cuánto tiempo lleva una modificación al préstamo?

Sat, 18 Apr 2009 20:06:02 GMT

La duración de una modificación al préstamo depende grandemente de cuánto tiempo se tarda el titular de la hipoteca para procesar su modificación a la hipoteca, así como el tiempo que usted requiere para proporcionar a dicho titular la información necesaria para modificar su préstamo. Dado el incremento esperado en las solicitudes de modificación de los préstamos como resultado del Plan de Estabilidad y Accesibilidad para l

¿Qué necesito proporcionar al otorgante del préstamo si solicito una modificación del mismo?

Sat, 18 Apr 2009 20:07:17 GMT

Usted probablemente necesitará los siguientes documentos para que se atienda su solicitud de modificación del préstamo:

· Talones de cheque recientes o documentación acerca de su ingreso bruto mensual como jefe de familia

· Su más reciente devolución del impuesto sobre la renta

· Documentación de cualesquiera deudas que tenga, incluyendo tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles, pr&

¿Cuáles son los requisitos básicos de elegibilidad para la modificación de un préstamo de acuerdo con el Plan de Estabilidad y Accesibilidad para los Dueños de Casa?

Sat, 18 Apr 2009 20:08:25 GMT

Usted debe reunir algunos requisitos mínimos de elegibilidad a fin de calificar para una modificación del préstamo de acuerdo con el plan:

· Usted tiene que vivir en su casa, que puede ser una casa para una sola familia o una casa que contenga hasta cuatro unidades o departamentos.

· Su saldo principal pendiente de pago del préstamo hipotecario es menor de $729,750 (o una cantidad mayor en caso de que se trate de una casa con mú

¿Seré ineligible para una modificación del préstamo de acuerdo con el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa si estoy al corriente de los pagos de mi hipoteca?

Mon, 20 Apr 2009 19:48:10 GMT

No. Usted podrá ser elegible para una modificación de un préstamo de acuerdo con el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa si está al corriente de los pagos de su hipoteca, pero está agobiado para hacer esos pagos. Por ejemplo, si usted ha tenido un incremento significativo en el pago de la hipoteca debido a una tasa de interés ajustable, o si usted ha tenido un decremento en sus ingresos, usted puede ser elegible para una mo

¿Seré elegible para una modificación del préstamo de acuerdo con el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa, si estoy atrasado en los pagos de mi hipoteca, pero mi casa no se encuentra todav�a sujeta a la pérdida del derecho a retener la propiedad?

Mon, 20 Apr 2009 19:49:18 GMT

Siempre que usted sea elegible de otra manera de acuerdo con los requisitos básicos discutidos anteriormente, usted ha omitido dos o más pagos de la hipoteca, y su otorgante del préstamo se encuentra participando en el programa del Plan de modificación de los préstamos, su otorgante del préstamo debe evaluar el caso para la posibilidad de hacerlo elegible para una modificación del préstamo. No se distingue en los requisitos de elegibilid

¿El Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa evitará que pierda el derecho de retener la propiedad?

Mon, 20 Apr 2009 19:50:29 GMT

Es posible que el Plan pueda evitar que pierda el derecho a retener la propiedad de su casa, pero no existen garantías al respecto. Muchos otorgantes de préstamos ya han detenido procedimientos relativos a la pérdida del derecho de retener la propiedad sobre una base temporal, y el Plan alienta a los otorgantes de préstamos a detener la presentación de gestiones para lograr dicha pérdida hasta que hayan sido evaluadas las modificaciones al prés

Me he presentado en quiebra. ¿el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa me ayudará a conservar mi casa?

Mon, 20 Apr 2009 19:51:51 GMT

Aunque el Plan no contiene disposiciones específicas acerca de los consumidores que ya se encuentran en quiebra, la Ley para Ayudar a las Familias a Conservar sus Casas de 2009, que actualmente se encuentra pendiente ante el Senado de los E. U., contiene algunas disposiciones que pueden ayudarle a conservar su casa. La Ley daría a los jueces de la quiebra la facultad de modificar su préstamo hipotecario a fin de hacer posible que usted co

¿Necesito un abogado para que me ayude a la modificación de un préstamo o puedo hacerlo por m� mismo?

Mon, 20 Apr 2009 19:52:56 GMT

Usted debería contactar a su otorgante del préstamo acerca de una solicitud de modificación del préstamo. Usted también puede recibir asesoría, sin costo, acerca de las opciones que pueden estar disponibles para usted. Sin embargo, si usted ya está enfrentando un proceso para la pérdida de su derecho a retener la propiedad o de una quiebra, usted debería hablar inmediatamente con un abogado acerca de su situación.

¿Qué se me pide para obtener una modificación de un préstamo? ¿Me costará algo?

Tue, 21 Apr 2009 19:55:07 GMT

Generalmente, usted debe contactar a su otorgante del préstamo acerca de si su préstamo hipotecario es elegible para una modificación de acuerdo con el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa. Usted debe tener disponibles su talonario de cheques, devoluciones del impuesto sobre la renta, y la documentación de sus deudas, para que su otorgante del préstamo pueda evaluar correctamente su préstamo para los efectos de este progr

¿La modificación del préstamo reducirá la cantidad de dinero que adeude en mi préstamo hipotecario?

Tue, 21 Apr 2009 19:56:20 GMT

No usualmente. La mayoría de los programas de modificación del préstamo solamente cambian los términos del préstamo, no el monto de lo que deba. Sin embargo, si usted participa exitosamente en el programa de modificación del préstamo, usted puede ser elegible para recibir del gobierno créditos hasta por $5,000.00 en relación con el saldo principal de su préstamo. Sin embargo, otros programas pueden disponer la reducci&oacut

Si no soy elegible para una modificación de un préstamo de acuerdo con el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa, ¿hay algo que pueda hacer para reducir los pagos mensuales de la hipoteca?

Tue, 21 Apr 2009 19:57:32 GMT

Si usted no es elegible para el programa de modificación de un préstamo, usted todavía puede refinanciar su préstamo, lo que dará como resultado pagos mensuales de su hipoteca más bajos. Sin embargo, si usted actualmente solo tiene interés en el préstamo o en el ajuste de la tasa de la hipoteca, el refinanciamiento podría dar como resultado pagos mensuales más altos, aunque podría reducir el monto total de lo que deb

¿Cómo puedo saber si soy elegible para el refinanciamiento de mi préstamo hipotecario de acuerdo con el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa?

Tue, 21 Apr 2009 19:58:39 GMT

A fin de ser elegible para el refinanciamiento de acuerdo con el Plan, usted debe estar viviendo en su casa, el saldo de su primera hipoteca debe ser aproximadamente igual o menor que el valor actual de su casa, debe estar al corriente en los pagos de su hipoteca, y usted debe tener un ingreso suficiente para hacer sus pagos mensuales de la hipoteca.

¿Cuál es la diferencia entre la modificación del préstamo y el arreglo de la deuda?

Tue, 21 Apr 2009 20:00:06 GMT

El arreglo de la deuda, típicamente, involucra trabajar con una compañía Professional dedicado a estos arreglos, para negociar con los acreedores a los que usted les adeuda dinero. Por ejemplo, su acreedor puede aceptar el pago por una sola vez del 20 al 75% de su deuda total y perdonar el resto de su deuda. Sin embargo, la modificación del préstamo simplemente cambia los términos de su préstamo para hacer más asequibles los pagos. No re

Tengo dos hipotecas sobre mi casa. ¿Puedo modificar o refinanciar los préstamos hipotecarios de acuerdo con el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa?

Tue, 21 Apr 2009 20:01:05 GMT

No. Solamente su primera hipoteca es elegible para modificación o refinanciamiento de acuerdo con el Plan.

Si refinancio mi casa de acuerdo con el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa, ¿puedo obtener sul valor en efectivo para pagar otras deudas?

Tue, 21 Apr 2009 20:02:01 GMT

No. El Plan solamente permite que usted agregue los costos del financiamiento, tales como los honorarios por el avalúo o el título, en el monto de lo que adeude del préstamo hipotecario.

¿Soy elegible para refinanciar mi préstamo hipotecario de acuerdo con el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa si estoy atrasado en los pagos de la hipoteca?

Tue, 21 Apr 2009 20:02:52 GMT

No. A fin de ser elegible para el refinanciamiento de acuerdo con el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa, usted no debe estar atrasado por más de treinta días en los pagos de la hipoteca durante los últimos doce meses.

¿Necesito asesor�a sobre la deuda para participar ya sea en el programa de la modificación del préstamo o en el refinanciamiento de acuerdo con el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa?

Tue, 21 Apr 2009 20:03:41 GMT

Quizá. Usted será elegible para asesoría gratuita si participa en cualquiera de estos programas. Sin embargo, no se requiere que participe en la asesoría, a menos que usted tenga deudas muy altas en relación con el monto de sus ingresos.

¿Puedo refinanciar o modificar el préstamo en mi casa o duplex en renta?

Tue, 21 Apr 2009 20:04:37 GMT

Bajo ciertos programas federales de modificación o refinanciamiento del préstamo, usted no puede modificar o refinanciar el préstamo sobre su casa de vacaciones o en renta; usted solamente puede refinanciar o modificar el préstamo en su residencia principal para esos programas. Si usted posee un duplex, pero rentado, no puede refinanciar o modificar el préstamo. Sin embargo, si usted renta una parte del duplex y vive en la otra parte, esa es su residencia pr

¿Todos los préstamos hipotecarios son elegibles para refinanciamiento o modificación de acuerdo con el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa?

Tue, 21 Apr 2009 20:05:28 GMT

Sí, la mayoría de tipos de préstamos, incluyendo hipotecas con tasas ajustables, hipotecas en primer o segundo lugar, e hipotecas a través de Freddie Mac, Fannie Mae, o prestamistas privados, son elegibles de acuerdo con el Plan. Los programas de préstamos del gobierno Federal, tales como los préstamos VA o FHA, también son elegibles de acuerdo con el Plan o alguna clase de programa similar.

¿Cómo puedo saber si el otorgante de mi préstamo está participando en el Plan de Accesibilidad y Estabilidad para los Dueños de Casa?

Tue, 21 Apr 2009 20:06:25 GMT

Usted debería verificarlo con el otorgante de su préstamo para ver si está participando en el Plan. Si no está participando, usted todavía debería verificar con dicho otorgante para ver si ofrece otras clases de programas que pudieran permitirle conservar su casa.

Mi pr�stamo est� programado para una ejecuci�n hipotecaria. �Qu� debo hacer?

Wed, 16 Feb 2011 16:52:44 GMT

Muchos prestamistas y administradores de préstamos se han comprometido a aplazar la venta de hipotecas por ejecución hipotecaria cuando se cumplen los criterios mínimos de elegibilidad para la modificación del préstamo bajo diversas modificaciones y los planes de refinanciación. Estos prestamistas y prestatarios de servicios desean evaluar estos préstamos para que los propietarios de viviendas elegibles puedan efectuar las modi

Estoy al corriente en mi hipoteca. ¿Me ayudará el Refinanciamiento Asequible para Casas?

Thu, 24 Dec 2009 18:41:25 GMT

Si usted se encuentra al corriente en su hipoteca, usted puede refinanciar su préstamo de acuerdo con el Programa de Refinanciamiento Asequible para Casas. Muchos dueños de casa que se encuentran al corriente en sus hipotecas no han podido refinanciar sus hipotecas y aprovechar las tasas bajas de los intereses, debido a que sus casas han bajado de valor. Estos deudores elegibles pueden tener ahora la oportunidad

�Cu�les son los requisitos de elegibilidad para el refinanciamiento en el marco del Plan de Vivienda Asequible?

Mon, 02 May 2011 23:06:01 GMT

Usted puede refinanciar su hipoteca en el marco del Plan de Vivienda Asequible si:

• Usted es el dueño ocupante de una casa, de una a cuatro unidades;

Usted todavía puede refinanciar su casa de acuerdo con el Plan para Hacer Accesible una Casa aun cuando usted deba más de lo que vale su casa. Los préstamos elegibles incluirán aquellos en que la primera hipoteca no exceda de 105% del valor actual de mercado de la propiedad. Por ejemplo, si su propiedad vale $210,000 o menos que su hipoteca, usted puede calificar. El valor actual de su

�El refinanciamiento har� que los pagos sean m�s bajos?

Mon, 02 May 2011 23:06:01 GMT

La refinanciación de su casa a menudo reduce sus pagos mensuales. Sin embargo, el hecho de que sus pagos se reduzcan puede depender de cómo su casa es refinanciada y si su préstamo es modificado o no. En el marco del programa de Refinanciamiento de Vivienda Asequible, los prestatarios solventes que hayan demostrado un compromiso de pago de su hipoteca, tienen la oportunidad de refinanciar sus hipotecas para que los pagos sean asequibles

�C�mo puedo solicitar el refinanciamiento de mi hipoteca en el marco del Programa de Refinanciamiento Asequible de Vivienda?

Mon, 02 May 2011 23:06:01 GMT

Usted debe llamar a su agente hipotecario o prestamista y preguntarle sobre el proceso de solicitud de Refinanciamiento Asequible de Vivienda. El número telefónico está en su factura mensual de la hipoteca o en el libro de cupones. Puede tomar algún tiempo hablar con alguien en su banco sobre la refinanciación bajo esta opción. Esto se debe a que el programa es bastante nuevo, por lo que los prestamistas y administradores están

�Qui�n es elegible para una modificaci�n de pr�stamo bajo el Programa de Modificaci�n de Vivienda Asequible?

Tue, 26 Jul 2011 21:55:53 GMT

Para solicitar una Modificación de Vivienda Asequible, usted debe:

• Ser un dueño-ocupante de una propiedad de una a cuatro unidades;

• Tener un saldo pendiente de pago principal que sea igual o inferior a $ 729.750 para una unidad de propiedades (hay un límite superior de dos a cuatro propiedades de la unidad - consulte a su administrador);

• Tener un préstamo que se originó en o antes del

¿Qué es la garant�a de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria?

Tue, 06 Jul 2010 19:51:53 GMT

Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria (DIL) es una opción en la que un deudor hipotecario voluntariamente entrega las escrituras de la propiedad en garantía a cambio de una liberación de las obligaciones de la hipoteca. Un DIL de exclusión no puede ser aceptado de deudores hipotecarios que financieramente es

�Qu� sucede durante la asunci�n de una hipoteca?

Mon, 02 May 2011 23:06:01 GMT

La asunción de una hipoteca asegurada por la FHA es una función de servicio donde se adquiere la responsabilidad de la hipoteca por otra persona a través ya sea de un procedimiento Simple o Digno de Crédito. Las personas pueden asumir las hipotecas originadas antes del 1 de diciembre de 1986, mediante la utilización del procedimiento de la "Asunción simple". Para los créditos hipotecarios originados el 1 de diciembre de 1986 y post

¿Qué es una venta previa a la pérdida del derecho a redimir una hipoteca?

Thu, 24 Sep 2009 18:26:49 GMT

El Programa de la Venta Previa a la Pérdida del Derecho a Redimir una Hipoteca de HUD (PFS) permite al deudor hipotecario que no ha efectuado sus pagos, vender su casa y utilizar los rendimientos netos de la venta para satisfacer la

¿Qué es una Indulgencia Especial?

Tue, 06 Jul 2010 19:51:53 GMT

Un Indulgencia Especial (SFB) es un acuerdo de reembolso por escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor, que contiene un plan para restablecer un activo que tiene un mínimo de tres pagos de la hipoteca vencidos y no pagados.

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