Libre Propiedades Inmobiliarias Art�culos | Libre Propiedades Inmobiliarias Legal Art�culos

�P�ngales el alto!! Vecinos, el Ruido y C�mo Aliviar la Molestia

Tue, 22 Apr 2008 20:56:26 GMT

¿Tiene usted vecinos ruidosos? ¿Interfieren con el santuario de su hogar? ¿Se pregunta si alguna vez terminará? Si actualmente se encuentra en una situación en la que el ruido del vecindario se está saliendo de control, he aquí algunos pasos que usted puede dar para ayudar a amordazar el problema:

1. Hable con su vecino
Con base en su nivel individual confortable de ruido, los vecinos con frecuencia no se dan cuenta de estar siquiera creando una perturbación. En consecuencia, su primer paso es hablar con su(s) vecino(s) y tratar de resolver sus diferencias en persona. Algunas veces, simplemente con sacar la situación a la luz, se resuelve el problema, rápida y fácilmente.

2. Obtenga una copia de su ordenanza local de la Ciudad o Condado
Si usted no puede resolver sus diferencias hablando con su vecino ruidoso, el paso siguiente es conseguir una copia de sus leyes locales sobre el ruido. Las ordenanzas de la Ciudad y el Condado prohíben ruidos excesivos, irrazonables; vgr. perros que ladran continuamente, explosiones del automóvil y televisiones y estéreos caseros, etc. De hecho, los vecinos incumplidos pueden quedar sujetos a advertencias o aún a una multa.

Usted puede encontrar su ordenanza de la Ciudad o del Condado en su ayuntamiento local o en la biblioteca pública. Haga una copia para dársela a su vecino como un recordatorio amistoso y civilizado, para que baje el volumen del ruido. En adición a lo anterior, conserve un diario personal de todas las actividades irritantes, para futura referencia.

3. Advierta a su vecino por escrito
Si los pasos 1 y 2 no dan resultado, usted puede advertirle otra vez a su vecino; esta vez por escrito. Aunque usted nunca debe hacer amenazas deliberadas, informe amablemente a su(s) vecino(s) que si la situación ruidosa no mejora, usted está preparado para notificar a las autoridades. Incluya una copia de la ordenanza previa sobre el ruido con su carta y conserve una copia de la misma para usted, en caso de que usted se vea forzado a demandar a su vecino en el tribunal.

4. Llame a la Policía
Si usted ha dado todos los pasos anteriores y su(s) vecino(s) todavía rehusa cerrar el pico, llame a la policía. Desde luego, usted puede llamar a la policía en relación con un vecino ruidoso desde la primera vez que el ruido llegue a ser fuerte, sin importar la situación. Pero la policía simpatizará más con usted si ve que ha tratado repetidamente de resolver el problema en el pasado.

5. Demanda por Ruido
Si aun no se ha hecho nada para rectificar la situación ruidosa, usted puede demandar a su(s) vecino(s) en el tribunal de pequeñas reclamaciones. Esto tiene por objeto llamar la atención de su vecino y garantizar alguna clase de cumplimiento, y dentro de la demanda, usted puede pedir dinero para compensar la dureza y perturbación de la situación que le ha causado para el disfrute del confort en su propia casa.

Antes de ir al tribunal, usted necesita demostrar lo siguiente:

• La existencia de ruido excesivo y perturbador
• Una disminución en el disfrute de su propiedad debido al ruido
•Un repetido intento de hablar con su(s) vecino(s) para anular el ruido; vgr. la primera copia de la ordenanza de la Ciudad o Condado, su carta de advertencia, etc.
• Cualquier reporte a la policía, grabaciones o testimonios de vecinos y/u otros testigos.

La cantidad de dinero que puede pedir ante el tribunal de pequeñas reclamaciones es hasta de $5,000, dependiendo del nivel justificado de perturbación; vgr. pérdida de trabajo, etc.

Además, ¿usted es inquilino de una propiedad rentada? Independientemente de las ordenanzas de la Ciudad o del Condado, los arrendamientos estándar y los convenios de renta, contienen cláusulas que le dan derecho al "disfrute tranquilo" de su hogar. Un vecino incumplido puede ser considerado como violador del arrendamiento o del convenio de renta y, como resultado, puede ser desalojado por el arrendador o dueño de la propiedad.

Con persistencia y paciencia, y a veces solicitando la ayuda de un abogado en relaciones del arrendador y el inquilino, aun los más ruidosos vecinos pueden ser cambiados a calles donde se encuentran sus comapñeros ronrroneadores. Buena suerte.

�Qu� es la Ley de Procedimientos de Arreglos para Bienes Inmuebles (RESPA)?

Wed, 17 Jun 2009 19:39:16 GMT

RESPA es una norma federal que regula ciertos aspectos del procedimiento de arreglo y cierre en una transacción sobre bienes raíces. Diseñada para proteger a los consumidores que compran casas, el Departamento de Desarrollo Urbano y Alojamiento de los E.U. (HUD) ejecuta RESPA. Esencialmente, RESPA requiere que se dé a los compradores cierta divulgación o información en varios puntos durante el procedimiento de compra, y pone fuera de la ley los sobornos que pudieran incrementar los costos del arreglo y cierre.

RESPA se aplica a la mayoría de los préstamos hipotecarios tomados para las casas principales. Cuando usted solicita un préstamo hipotecario, el prestamista debe darle cierta información acerca de varios servicios relacionados con bienes raíces, una Estimación de Buena Fe acerca de la cantidad por cargos de liquidación que encarará si su préstamo es aprobado, y una Declaración sobre la Divulgación de los Servicios a la Hipoteca, que va dirigida ya sea al prestamista que intenta dar servicio al préstamo o transferirlo a otro, así como de los procedimientos para resolver las quejas que usted pudiera tener al respecto. Los prestamistas tienen que darle esta información en el momento de su solicitud de préstamo, o enviársela por correo dentro de los tres días siguientes a su solicitud. Con la única excepción del caso en que el prestamista no acepte su solicitud de préstamo dentro de tres días; pues en este caso, no se requiere que el prestamista cumpla con lo dispuesto por RESPA al respecto.

Un prestamista también debe hacer ciertas divulgaciones antes de que ocurra el arreglo y/o el cierre. RESPA requiere que usted reciba una Declaración sobre el Arreglo HUD-1 debidamente llenada, por lo menos un día antes del cierre. Este documento expone todos los cargos que se aplicarán tanto al comprador como al vendedor en el momento del cierre. RESPA también ordena que usted reciba una Divulgación Afiliada al Arreglo del Negocio antes del arreglo, si el proveedor lo ha turnado a un proveedor con el que tenga alguna clase de arreglos de negocios.

Aun más, en adición a la Declaración sobre el Arreglo HUD-1, RESPA también dispone que usted reciba una Declaración Inicial de Fideicomiso en el arreglo o dentro de los 45 días siguientes, que exponga los impuestos estimados a la propiedad y las primas del seguro que usted cubrirá durante el primer año del préstamo. Esta Declaración también debe contener la cantidad total de los pagos del fideicomiso que usted deberá hacer, así como cualquier cantidad minima requerida por el prestamista para permanecer en su cuenta del fideicomiso en todo tiempo.

Siguiendo el arreglo de su préstamo, RESPA impone a los prestamistas la obligación de enviarle una Declaración Anual del Fideicomiso en el que proporcione una cuenta pormenorizada de todos los pagos y depósitos en su cuenta del fideicomiso. En ese momento, se le devolverá cualquier excedente en los pagos, o se le requerirá que cubra cualquier pendiente en su cuenta del fideicomiso. Usted también tiene derecho a una Declaración sobre la Transferencia de los Servicios en cualquier tiempo en que su prestamista venda o de otra manera transfiera su préstamo a otra compañía.

Finalmente, RESPA prohíbe cualquier soborno, división de honorarios, u otros honorarios no devengados que pudieran incrementar injustamente los costos de su arreglo. Las violaciones a estas disposiciones de RESPA pueden dar como resultado sanciones tanto civiles como penales. Adicionalmente, RESPA pone límites a las cuentas de fideicomiso y coloca fuera de la ley a los prestamistas que le pidan utilizar un título de una compañía en particular.

�Qu� es la Ley de Procedimientos de Arreglos para Bienes Inmuebles (RESPA)?

Wed, 17 Jun 2009 19:50:38 GMT