By: LawInfo

Published: 11/2008

Una de las grandes ventajas de ser arrendatario es que el arrendador es el responsable de asegurarse de que el espacio en donde se va a vivir sea habitable. En la mayoría de los estados esto significa que el arrendador es responsable de todo el mantenimiento y las reparaciones que sean necesarias para asegurarse que la unidad de alojamiento cumple todos los códigos de construcción aplicables y que es segura para los residentes.

La Responsabilidad del Arrendador

Los códigos sobre construcción varían de ciudad a ciudad y de Estado a Estado. En vista de ello, siempre es importante verificar con su pueblo o ciudad y con su departamento de construcciones si usted tiene alguna duda acerca del código de construcción en su área. Dicho lo anterior, los arrendadores tienen un “mandato implícito de habitabilidad” lo que significa que la unidad debe ajustarse al uso de seres humanos. Con frecuencia, esto significa que el arrendador debe proporcionar un equipo de calefacción adecuado durante el clima frío, electricidad segura, plomería en los interiores incluyendo un inodoro funcional, un techo que se encuentre libre de goteras y ventanas que no estén rotas.

La Responsabilidad del Arrendatario

El Inquilino tiene tres responsabilidades principales cuando llega el momento de hacer reparaciones en el espacio vital. La primera es conservar la vivienda limpia y en buen orden. La segunda es reportar inmediatamente cualquier reparación o problema de mantenimiento al arrendador. Si un inquilino sabe de algún problema y no lo reporta y dicho problema empeora como resultado de esa omisión, entonces el inquilino puede tener alguna responsabilidad por la reparación. Finalmente, el inquilino es responsable de arreglar cualquier daño que haya causado y que no sea el resultado del uso y desgaste normal derivado del diario vivir. Por ejemplo, si el inquilino tiene una fiesta y alguien pone su mano a través de una pared o rompe una ventana, entonces el inquilino es responsable de arreglar el daño.

Es importante advertir que el convenio de renta que el arrendador y el inquilino firmaron previamente a la ocupación de la unidad por el inquilino, puede proporcionar algunos detalles específicos acerca de qué parte tiene responsabilidades y por cuáles reparaciones. Por ejemplo, el convenio de arrendamiento puede establecer que el inquilino tiene la responsabilidad de arreglar aparatos como refrigeradores y estufas. Si ambas partes lo acuerdan entonces es muy probable que sea ejecutable por el tribunal.

Qué Ocurre Si Las Partes No Asumen Su Responsabilidad

Si un inquilino no cumple con su responsabilidad entonces el arrendador puede iniciar los procedimientos de evicción contra el inquilino.

Si el arrendador falla y no asume su responsabilidad después de que el inquilino le notificó acerca de un problema cuyo arreglo se encuentra dentro de la responsabilidad del arrendador, entonces el inquilino puede hacer la reparación y deducir el costo del pago de su renta. Es importante estar advertido que este remedio no se encuentra disponible en todos los estados y cuando lo está, su uso puede estar limitado a ciertas situaciones o a un cierto número de veces al año. Alternativamente, un inquilino puede romper el contrato antes de su terminación o retener la renta hasta que se haga la reparación. Sin embargo, es aconsejable que el inquilino hable con un abogado local antes de llevar a cabo cualquiera de estos remedios. De esta manera, el inquilino puede estar seguro de que la reparación es, de hecho, responsabilidad del arrendador y que sus acciones son consistentes con la ley estatal.

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