By: LawInfo

Published: 12/2008

Muchos convenios de arrendamiento escritos son por el período de un año. Un inquilino puede tener toda la intención de permanecer en ese lugar por un año, en el momento en que se firmó el arrendamiento, sin embargo, a veces, las circunstancias cambian. Por ejemplo, el inquilino puede aceptar un trabajo en una ciudad nueva, perder su trabajo y quedar incapacitado para pagar la renta, casarse o relocalizarse para atender a un pariente enfermo. Si surgen esas situaciones, u otras incontables situaciones, entonces el inquilino deseará subarrendar su departamento a fin de asegurarse de que se pague la renta por el resto del contrato de arrendamiento. Si un inquilino está interesado en subarrendar, entonces el arrendatario debe considerar dos cosas antes de acercarse al arrendador acerca de cualquier subarrendamiento. Específicamente, el inquilino debe estar advertido acerca de cualesquiera leyes de la ciudad o del Estado en relación con el subarrendamiento y con los términos específicos del arrendamiento. ¿Su Ciudad o Estado tienen Leyes acerca del Subarrendamiento? Algunas jurisdicciones, como la de la Ciudad de Nueva York, cuentan con reglamentaciones acerca del subarrendamiento. En la Ciudad de Nueva York un inquilino puede solicitar permiso de subarrendar al arrendador y el arrendador no puede rehusarse a ello sin un motivo razonable. Por ejemplo, el arrendador podría rehusarse a convenir en el subarrendamiento debido a que el subarrendatario tiene un historial de crédito muy bajo o se encuentra desempleado. Sin embargo, el arrendador no puede rehusarse al subarrendamiento debido a que no quiere tener la molestia del subarrendamiento o debido a que no le gusta la religión o raza del subarrendatario. Otras ciudades y estados tienen leyes similares acerca del subarrendamiento. En Illinois, por ejemplo, si el arrendamiento no dice nada acerca del subarrendamiento, entonces el inquilino puede subarrendar sin necesidad de contra con el permiso del arrendador. Si el arrendamiento permite el subarrendamiento mediante el consentimiento del arrendador, entonces el consentimiento no puede ser negado sin un motivo razonable. ¿Cuáles son los Términos de su Arrendamiento? Su arrendamiento puede tener términos específicos acerca del subarrendamiento. Por ejemplo, puede requerir que usted proporcione un aviso a su arrendador con cierta anticipación. Si usted tiene compañeros de cuarto y usted solamente aparece en el arrendamiento, entonces el subarrendamiento podrá requerir la aprobación de los otros compañeros de cuarto. Si usted decide subarrendar entonces es importante llevar a cabo un convenio por escrito con quien está subarrendando. El convenio debe especificar quién será el responsable de los gastos, incluyendo la cantidad de la renta que será pagada por cada parte así como las cuentas de los servicios públicos. También debe ser específico acerca de la duración del convenio y el aviso que se requerirá para darlo por terminado. La mayoría de los arrendadores tienen dos preocupaciones acerca de las propiedades que rentan. Primera, les preocupa que las propiedades se conserven en buenas condiciones y segunda, les preocupa lo relativo al cobro de los pagos por la renta. Si usted puede proporcionar información al arrendador que le asegure que la persona a la que usted quiere subarrendar, puede conservar la propiedad en buenas condiciones y pagar la renta total oportunamente, entonces el arrendador convendrá con usted y aprobará el convenio de subarrendamiento.

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