Para muchos norteamericanos la compra de propiedad es la más costosa y más importante de las compras que hacen. Muchos dueños de propiedad piden prestado dinero a fin de comprar bienes raíces. Con objeto de proteger su compra, es importante para los dueños de propiedades, y para aquellos que les prestan dinero que estos préstamos estén garantizados por la propiedad, para comprender la importancia de registrar los títulos y el derecho de retención de acuerdo con las leyes del Estado donde se halla localizada la propiedad.

Ordenamientos sobre Registros

Casi cada jurisdicción tiene un sistema de registro de las transacciones de bienes raíces y derechos de retención. Los sistemas de registros tienen por objeto que los prestamistas en potencia puedan determinar qué derechos de retención existen sobre la propiedad y la prioridad de esos derechos en caso de que el comprador no cumpliera con sus obligaciones del pago de dicha propiedad. Las sistemas de registro también permiten a los compradores en potencia determinar quién posee la propiedad y, en su caso, con qué restricciones.

Aunque el propósito del sistema de registro es el mismo de Estado a Estado, el sistema de registro y la determinación de la prioridad es diferente entre los Estados. Existen tres clases de leyes sobre el registro que se utilizan en los Estados Unidos. Ellas incluyen:

·         Jurisdicciones con Aviso: en las jurisdicciones con ordenamientos relativos a avisos, un prestamista o comprador subsiguiente tiene prioridad si no ha recibido aviso de reclamaciones previas. Los compradores o prestamistas previos pueden protegerse registrando sus documentos de acuerdo con la ley estatal. Si lo hacen, entonces se considera que han recibido aviso todos los compradores y prestamistas subsiguientes. Si no lo hacen, entonces pueden haber fallado en proporcionar el aviso requerido y perderán la prioridad de su reclamación.

·         Jurisdicciones con Carreras: De acuerdo con un ordenamiento sobre carreras, estos consisten literalmente en una carrera hacia la oficina del registro. El que primero registra una escritura o derecho de retención tiene prioridad. Esto es cierto independientemente de quien ejecutó el documento primero e independientemente de si las partes en la segunda transacción sabían acerca de la transacción previa.

·         Jurisdicciones con Aviso y Carrera: las jurisdicciones con aviso y carrera siguen la regla general “el primero en presentar tiene prioridad” como en las jurisdicciones exclusivamente de carrera. Sin embargo, si las partes de transacciones subsiguientes tuvieron el aviso de las transacciones previas, entonces no pueden registrar su transacción ni reclamar prioridad.

¿A Quién se Paga Primero?

En general, el primero en ejecutar una transacción legal tiene una reclamación prioritaria. Con frecuencia esto se conoce como la regla del primero en tiempo es el primero en derecho. Sin embargo, en el caso de una venta o préstamo en falla, los ordenamientos sobre el registro llegan a ser muy importantes. Si las partes de la primera transacción no cumplieron los ordenamientos sobre el registro en su jurisdicción, ya no tendrán la prioridad a la que de otra manera tendrían derecho si hubieran cumplido con los ordenamientos sobre el registro.

Los bienes raíces constituyen una gran inversión y los ordenamientos sobre registro proporcionan a los prestamistas una manera de asegurar su lugar en la fila de prioridades sobre la propiedad. De esa manera, si un deudor llega a estar imposibilitado de pagar el préstamo que se encuentre asegurado por una propiedad, los prestamistas tienen una idea clara de donde se encuentran parados en la fila para que se les pague cualquier cantidad de dinero cobrado con motivo de la pérdida del derecho para redimir la hipoteca o de otros intentos de cobro sobre la propiedad.

Los Derechos de los Acreedores Subcategorías