By: LawInfo

Published: 01/2009

Dividir los bienes raíces, y la propiedad en general, con frecuencia es un asunto importante en un divorcio. Bienes raíces son la tierra, casas y/o edificios de su propiedad, como opuestos a las pertenencias personales, tales como el mobiliario y su vestuario. Si hay algo de valor en un caso de divorcio, con frecuencia son los bienes raíces, los que, para mucha gente, son simplemente la casa en la que usted y su cónyuge vivieron juntos.

Usted y su cónyuge pueden acordar como dividir su casa, especialmente si vale algo. En otras palabras, si los saldos de su hipoteca son iguales o exceden el valor de su casa, lo que es común en el mercado de las casas hoy en día, entonces la casa de hecho es una deuda en lugar de una propiedad de algún valor. Desde luego, el asunto puede llegar a ser mucho más difícil si usted ha hecho el pago de un enganche sustancial de la casa cuando la compró, o si usted ha poseído la casa suficiente tiempo para acrecentar su valor. La casa vale de acuerdo con el valor justo del mercado, o en cuánto puede venderla actualmente, menos cualquiera deuda que esté garantizada por la casa, un préstamo sobre el valor de la casa, o una línea de crédito por su valor. Si usted no puede convenir en un valor de la casa, usted debería consultar a un valuador o especialista en bienes raíces para que lo ayude a determinar su valor.

Una vez que ha determinado el valor de la casa, usted necesita decidir como dividirlo entre usted y su cónyuge. Existen muchas formas de dividir un bien raíz. Por ejemplo, si su casa realmente no vale nada debido a la deuda que garantiza la propiedad, la casa puede ser para quienquiera de ustedes que esté deseoso de aceptar la deuda. Si ninguno de los dos puede o quiere conservar la casa y asumir la deuda, entonces otra opción es vender la casa y dividir los rendimientos entre las partes, después de haber pagado todas las deudas. Esta es probablemente la mejor solución cuando ninguno de los dos puede mantener los costos de la casa por sí mismo.

En muchos casos de divorcio que involucran hijos, puede ser más lógico que el progenitor custodio permanezca en la casa con los hijos, lo que significa que usted debe decidir como recibirá el otro cónyuge su parte del valor de la casa. Por ejemplo, si usted decide que desea conservar la casa, usted puede refinanciar la casa a fin de pagarle su parte del valor de la casa a su próximamente ex-cónyuge.

Si usted todavía no puede llegar a un arreglo con su cónyuge acerca de cómo dividir el bien raíz, o el monto de su valor, es común dejar al juez del divorcio determinar esa división de acuerdo con las leyes de su Estado. Las reglas para la división de la propiedad son diferentes de Estado a Estado, pero la mayoría de los estados adoptan uno de los dos modelos de división: propiedad comunitaria o distribución equitativa. Unos pocos estados utilizan el modelo de propiedad comunitaria, que divide la propiedad entre ambos cónyuges en partes iguales, y otorgan la propiedad separada al cónyuge que la posee. Muchos estados utilizan el modelo de distribución equitativa, que es un objetivo para dividir justamente la propiedad – pero no siempre equitativamente – entre las partes.