Entendiendo el Proceso de Embargo

By: LawInfo

Published: 12/2008

No hay duda de que un embargo puede ser difícil emocionalmente y que la realidad de un embargo puede ser difícil de afrontar. Sin embargo, a fin de que usted y su familia se prepare para encarar las realidades de que un embargo puede producir, típicamente, es importante entender qué pasa en el proceso del embargo después de que usted recibe el aviso del mismo. Típicamente, un aviso de embargo, también llamado un aviso de incumplimiento, se proporciona al deudor después de que la hipoteca no ha sido pagada y el préstamo está insatisfecho durante una cierta cantidad de tiempo. Ese tiempo varía de Estado a Estado. En muchos casos ocurre después de un incumplimiento sustancial de no cubrir 3 o más pagos del préstamo. A veces, puede ser evitado haciendo una llamada a su prestamista y explicándole tanto las razones por las cuales los pagos se han demorado y su propuesta de un programa para cubrirlos. Una vez que el aviso del embargo ha sido notificado al deudor, típicamente, el deudor ha fijado una cantidad de tiempo para “redimir” la propiedad mediante el pago de todos los pagos faltantes, más intereses y honorarios. Este período de tiempo varía de Estado a Estado y se conoce como el período de redención o rehabilitación. Después de que ha expirado el período de redención o reinstalación, el dueño de la casa recibirá un Aviso de Venta que fija la fecha de venta del bien embargado. El aviso debe ser proporcionado al dueño de la casa y publicado en todos los lugares que disponga la ley estatal. Algunos estados requieren que el Aviso de Venta sea publicado en los periódicos locales durante cierta cantidad de tiempo; otros estados requieren que el aviso sea colocado mediante la fijación de un letrero en la propiedad y en el lugar en donde la venta tendrá lugar. Típicamente, los dueños de casa tienen hasta 5 días antes de la fecha de venta del bien embargado para hacer todos sus pagos (incluyendo intereses, honorarios y gastos del embargo). Si el dueño de la casa no puede hacerlo o hace arreglos alternativos con el prestamista, entonces procede la venta del bien embargado. Los embargos se manejan en forma diferente en los distintos estados, pero con frecuencia la propiedad es vendida al mejor postor en un remate. Típicamente, la oferta de apertura es el monto del préstamo y cualesquiera intereses u otras cuotas debidas al prestamista. Al comprador se le entrega un título limpio de la propiedad o sea, libre de cualesquiera préstamos relevantes, incluyendo hipotecas en segundo grado y otras deudas aseguradas por la propiedad. Muchos estados tienen derechos estatutarios de redención que permiten al propietario de casa original reclamar su propiedad pagando la cantidad requerida de dinero dentro de cierto período de tiempo, establecido estatutariamente después de la venta del bien embargado. La cantidad de tiempo va de unos pocos meses a un año, dependiendo de las circunstancias de la venta y el Estado en que se localiza la propiedad. Muchos prestamistas, especialmente en tiempos difíciles económicamente, desean trabajar con sus deudores para ayudarles a hacer su pagos y evitar el embargo. A veces, no obstante, el embargo es inevitable. Si su propiedad va a ser embargada, es mejor que usted conozca qué esperar a fin de que usted y su familia se preparen en consecuencia.

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